おはようございます。
住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。
業務が立て込んでおり、ブログの更新ができていない毎日ですが、、
今月も後半戦！しっかり仕事をこなしていきたいと思います。
さて、そんな中今月最後のセミナー講師をさせていただきました。
今回のテーマは、
不動産セール＆リースバックです。
いつもやっているセミナーでも必ず事例紹介等はさせていただいていますが、
このテーマ単独でのセミナーは初めてです。
そのため、夜なべして（←言い方が古い）レジュメ作成をいたしました。
不動産セール＆リースバックとは？
・事業所として使用しなくてはならない。
・寝たきりの高齢者がいる。
・住み続けながら資金調達したい。
・相続物件で資金化して相続人と分けたいが住み続けたい。
・あと数年は住み続けたい。
・不動産を使い続けながら、資金化しバランスシートをスリム化したい。
・リバースモーゲージでは審査が通らないけど資金が必要で住み続けたい。
などなど、さまざまな理由で不動産は売却するけれども、
その不動産を使用し続けたいという方に適しています。
不動産を一旦売却して、その買主（投資家や特定法人など）に賃料を払うことで、
売却資金を得ながらその不動産を使用し続けられるという方法です。
債務超過の任意売却でもセール＆リースバックをすることがありますが、
任意売却の場合は、債権者さんの合意が必要です。
あとで、詐害行為とならないように利害関係人の承諾は不可欠なのです。
そんな様々なケースに対応し、個別にご提案しています。
直接、売りたいというお客様の事情をお聞きしていくことから始まるので、
不動産セール＆リースバックが適していないという方には、
他の方法をご提案しています。
そのため、取り組めるものに関してはほぼ成約をしています。
また信頼できる専門家と投資家さんとのつながりがあること、我々の強みです。
セミナーの仕事は労力を使いますが、
自分自身の勉強にもなります。
頭でわかっていることをいかにわかり易く伝えるか、資料を作るか、
時間はかかりますが、いつも発見と気づきがあります。
今回、うちのスタッフも参加し、写真を撮ってもらいましたが、
30枚位撮ってまして・・・全部身振り手振りで話してました・・笑
たぶん緊張しているので、止まっていられないんです。
スタッフからは、
「あの部分の言い方、全然ダメでした！主語述語がよくわからなかったですよ。」
とダメだしを受け、また反省。
ちょっと実務の方が立て込んでいるので、来月以降のセミナーは、
セーブしていきたいと思っていますが、、
できる限り、ご依頼があればお話しさせていただきたいと思いますので、
セミナー依頼等がありましたらお気軽にお問合せくださいね。
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