こんばんは。(´＿｀｡)

住宅ロ－ン問題支援ネット 　の高橋愛子です。

今日で仕事納めという方も多いのではないでしょうか。

私は朝から決済や賃貸物件の契約、お客様宅のお掃除の手伝い、

忘年会・・・など本当に分刻みのスケジュ－ルでした。

明日からは少しだけ、ゆっくり仕事ができます。

年末まであと数日、悔いの残らないよう、頑張ります。

写真は、先日ランチで食べた鴨ラ－メン。

美味すぎました。1,000円なり。

さて、お客様からのご質問↓

「競売になって売れないってことってあるんですか？」

はい、もちろんあります。

ですが、、都心部などではほとんどないのが現状です。

売れないということは、何かしら問題があるということです。

その問題があるので、競売の評価額が低いわけで。

低ければ入札する人はいるのです。

売れない不動産は無いと言いますが、

安くすれば売れることがほとんどです。

でも、地方や本当に条件の悪い物件などは、

競売で誰も入札しない。

ことがあります。

競売の開札結果の欄に

「不売」

と出るわけです。

そうなると次に行われるのが、

「特別売却」

です。

特別売却とは、競売で誰も落札しなかった物件を特別売却期間に

一番早く、最低売却可能価格以上で、入札した人が落札できることです。

つまり、

早い者勝ち。

ということです。

普通の競売は、売却基準価格を目安として、いくらで入札するかを

試行錯誤し、オ－クション形式で行われ、開札日に一番高値で

入札した人に買受ける権利が得られるものですが、

特別売却は、早い者勝ち。

誰よりも早く行って入札してしまえば、あとから来た人が

高い金額で入札しようが、先に入札した人に権利があるのです。

そのため、最低売却可能価格で、入札初日の入札開始時間に

落札されることがほとんどで、初日に落札がなければ、

特別売却でも不売となるケ－スが多いのです。

特別売却でも落札者がいなければ、

再度評価をし直して、2度目の競売の手続きが開始されますが、

評価をし直す時間がかかるので、数ヶ月後となります。

競売で誰も入札をしない物件というのは、

何かしらマイナス点があります。

・評価額が高すぎる

・物件に瑕疵がある

・占有者に問題がる

などなど。リスクがあるから誰も手を出せないわけです。

競売で売れない物件でも任意売却であれば、

うまく売れることもあります。

競売でも売れないかもしれない。。という方もご相談くださいね。

*****************************************************

私高橋愛子が担当させていただきます【無料相談会】

予約状況↓

12月27日（土）　10：00～

　　　　　　　　　　12：00～

　　　　　　　　　　14：00～

　　　　　　　　　　16：00～

12月28日（日）　10：00～

　　　　　　　　　　12：00～

　　　　　　　　　　14：00～

　　　　　　　　　　16：00～

12月29日（月）　10：00～

　　　　　　　　　　12：00～

　　　　　　　　　　14：00～

　　　　　　　　　　16：00～

※平日も、もちろん受け付けております。

場所は、銀座のコンサルティングル－ム となります。

中央区銀座3-11-16　G3銀座ビル5階

地下鉄「銀座」駅徒歩5分

都営浅草線「東銀座」駅徒歩1分

日比谷線「東銀座」駅徒歩3分

お申込みはこちらのフォ－ム から

お電話でのお申し込みは、0120-447-472　まで。