こんにちは。(･∀･)/

高橋　愛子です。

先日、浦和で不動産業者さんと待ち合わせする際、

「うなこちゃん前でお願いします！」

と言われました。

う、うなこちゃん？？？

浦和では常識らしい・・

浦和の西口駅前にいます。

↑うなこちゃんです。思わず写真をとりました。

さて、競売の開始決定がでてからでも任意売却をすることにより

競売の取り下げが出来ます。

ですが、

「任意売却をするので、競売を止めてください！！」

ということは通りません。

債権者さんとの合意のもと、任意売却をし、お金を返済して

初めて競売の取り下げの手続きができます。

ですから、競売の手続きはどんどん進んで行ってしまいますので

時間との勝負になります。

では、いつまで取り下げが可能なのでしょうか？？

法律的には、

買受人（落札した人）が代金納付をするまでは可能です。

ですが、この場合買受人決定後は入札参加者の同意を取らなければ

競売の取り下げができません。

これは結構大変なことです。

買受申出人決定前までは自由に取り下げが可能なので

一般的には、開札の前日まで

は競売の取り下げが可能と言われています。

ですが、債権者さんによっては、

「競売が入っている任意売却の場合、

任意売却に応じられるのは、入札の○○日前」

など規定があります。

入札から開札までは２週間の差があります。

開札日の前日までは、任意売却が可能と一般的に考えていては

駄目なのです。

それは、

任意売却をするには債権者さんの同意が不可欠

という大原則があるからです。

債権者さんによって、期日が異なります。

事前の確認をしておくのが良いでしょう。