こんにちは。
住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。
住宅ローンの借り方・返し方のバイブル本の最新刊のご紹介です。
著者は、住宅ローン専門のファイナンシャルプランナーの平井美穂さん。
平井さんの経歴は、大学卒業後新築マンションの販売会社に就職後、
用地仕入れや商品企画からモデルルームでの営業を経験。
その後、銀行及びモーゲージバンクに転職し融資業務・金融商品販売に従事後、独立。
賢い住宅ローンの組み方を専門に5000件もの相談実績のある実践派の住宅ローンのプロです。
2017年にも同書を発行しましたが、住宅ローンというのは時代によって金利や商品が変わるものです。
そして、不動産の市場も時代によって変化しますが、そんな変化に合わせた最新情報が満載です。
住宅ローンをこれから組む人はもちろん、もう既に組んでいる人にとって知りたい内容が、
5つの項目
1.予算の判断
2.物件選び
3.金融機関選び
4.ローン審査
5.返済プラン
ごとに「得なのはどっちか？」を45件もの2択のQ&A方式となっていて、とても分かりやすいです。
例えば、
Q:繰り上げ返済は「期間の短縮」、「返済額の減額」どっちが得？
A：「期間短縮」が鉄則
（解説は本を読んでみてください）
Q：金利の引き下げは交渉できる？できない？
A：交渉できる
（解説は本を読んでみてください）
といった感じです。
特に繰り上げ返済についてのテクニックは、具体的な利息削減効果の比較があり、明確に得していることがわかります。
また、晩婚化によって出産やマイホームを取得する年齢が昔よりも遅くなり、
住宅ローンや教育費を払う時期が後ろ倒しになっていることが老後にローンを残す大きな原因とのことで、
高齢になってから困らない賢いローンの組み方や考え方も多く解説されています。
これから住宅ローンを組む人はこの本を読んで賢く住宅ローンを組めば、老後破産するということはないでしょう。
本の冒頭に書かれていた
「返済に行き詰まる住宅ローンの返済困窮者があとをたたないのは、
不動産を売る側と買う側という、いわば利益相反の関係にある両者の間で、
圧倒的な情報格差があることが最大の理由です。」
ということに強く共感します。
「金融機関が貸してくれる金額」≠「無理なく返済していける金額」
ではありません。つい、目の前の返済金額や返済比率だけ見てしまいますが、
不動産業者や金融機関の言いなりではなく、賢く住宅ローンを利用することがとても大切です。
そのために、ご自身で調べたり勉強したりすることも大切ですが、中立的な立場でアドバイスをしてくれる
住宅ローン専門のファイナンシャルプランナーに相談することをお勧めします。
私の専門は、住宅ローンの返済ができなくなってしまった人の駆け込み寺ですが、
平井さんは、そんな住宅ローン破綻者を作らないための専門家です。
ぜひ、この本を読んで賢く住宅ローンを組んで欲しいと思います。
おススメ本です。
【7月の土日祝日無料相談会】
7月18日（土）
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7月25日（土）
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7月26日（日）
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※新型コロナウィルス感染予防のため、面談時は、マスク着用をお願い致します。
クリアパーテーション、消毒液、マスク常備しております。
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