こんばんは。

住宅ローン問題支援ネット　の高橋愛子です。

今日は、いつもお世話になっているファイナンシャルプランナーの

住宅ローンソムリエ　の中村さん主催のリバースモーゲージの勉強会に

参加いたしました。

リバースモーゲージのパイオニア、東京スター銀行さんです。

老後破産で住む家がなくなる!あなたは大丈夫? 1,296円 Amazon

私の本↑　老後破産で住む家がなくなる！あなたは大丈夫？

でも紹介させていただき、一番お問合せがあるのが、

この「リバースモーゲージ」です。

でもご希望があっても中々成立しないのが、このローンでもあります。

高齢者向けの不動産担保融資ですが、

とにかく物件の担保評価が低く融資額が少ないというのが現状です。

それは、日本の不動産評価基準に原因があるのです。

建物の法定耐用年数で評価されるため、金融機関の評価が出ない。

つまり、土地の評価しか出ない（もしくは建物の評価が低い）ので、そこからリスクを考えると、

市場価格よりも大幅に低い、という評価になってしまうのです。

今後は、中古物件の評価基準を変えていく動きがありますが、

まだまだ流通するには時間がかかると思われます。

高齢社会になり、長年かけて築いてきた財産の一部（土地、建物）

を老後の生活に有効的に活用することで、豊かな老後生活が成り立ち、

経済効果にもつながるのではないかと考えます。

リバースモーゲージの３大リスクと言われている

1.長生きリスク

2.不動産価格変動リスク

3.金利変動リスク

がありますが、うまく利用すれば、とてもメリットがあります。

今日の勉強会では、

「こんな利用の仕方があるんだ〜」

と参考になることが多く、今ご相談を受けているお客様にも活用できそうだ！

と、とても有意義な勉強会でした。

そして、参加されていたＦＰや税理士さんと沢山のご縁をいただき感謝です。

ご相談者さんに様々な角度からご提案できるように、

日々の勉強は欠かせないですね。

ちなみに、そのあとは、大久保会計さんのセミナーへ・・

黒字体質の会社をつくる8つのステップ

ということで、黒字経営のノウハウを会計事務所の視点から学ばせて頂きました。

今日は、インプットな日です。

でも、その分残業な日でもあります・・（汗）

こうやって、勉強できる日々がありがたいです。

私も皆様に何かお役に立てるよう、発信も続けてまいります。

【新刊】

7月28日に発売しました。

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