こんばんは。(^∇^)

住宅ローン問題支援ネット 　の高橋愛子です。

弊社は任意売却専門の不動産業者として創業し、

今年で７年目となりました。

始めた当時は今ほど任意売却専門業者さんは

いなかったように思いますが、それでも後発のスタートで、

「今さら任意売却やるの？」

や

「よく任意売却専門でやるよね・・」

などと言われたものです。

ですが、業者間では任意売却は珍しくなかったとしても、

一般の方には今よりはるかに知られていなかったと思うので、

私は、どうしてもこの「任意売却」という手法を世間に知らせ、

住宅ローンが払えないからと言って、

「競売しかない」「自己破産しかない」と追い込まれていく人たちに

沢山の選択肢があるということを知ってほしいと思いました。

めまぐるしく変わる不動産業界、そして任意売却業界も

日々変化しています。

つい最近まで

「競売は安く落札されてしまうので、任意売却の方が高く売れる」

という常識がありました。

ですが、最近では

「競売の方が任意売却より高く回収できる」

という認識が債権者さんの中で出てきています。

事実、競売不動産は高騰しています。

特に都内の競売不動産は、売却基準価格の数倍で落札されることも

めずらしくありません。

ですから、一概に

■競売は安い

■競売より任意売却だ

ということではなくなっているように思います。

そして、任意売却で価格を下げて担保解除に応じるよりも、

競売で安くなってもいいから、法の力を借りて公正に処理をされる方が、

良いという考え方もあります。それも理解できます。

ですが、私は、競売よりも任意売却の方が、債務者さんはもちろん、

債権者さんにもメリットがあることの方が多いと思います。

もちろん、債権者さんは高い回収をした方が良いに決まっています。

でも、簡単に一律して

「競売でいいから」

と言うことには、少し違うのでは？と思ってしまうことがあります。

■うちは、競売で進めます。

■競売で１円も回収できなくてもよいです。

これは、金融機関の経営判断です。

全く文句の言いようがありません。

ですが、

■高値の市場価格で買主がいる場合、

■他の債権者さんの利益が明らかになくなる場合、

■債務者さんの状況を考えた場合、

などなど、

どう考えても、「任意売却」で進めた方がいいと思う場合があります。

そういった時には、個別に対応してもらいたいと思うのです。

でも、それも支払えない側、回収する側、金融機関としての立場、

会社の方針、色々な事情があります。

任意売却をする一部の業者が公正明大に取引をしなくなった

ということも原因の一つかもしれません。

競売不動産が法律が変わり、リスクが軽減され、

一般の消費者が入札に参加したり、競売代行の業者が増えて、

安全に取引されるようになったことは良いことだと思います。

ですが、債務者さんの心情としては、

競売は避けたい

という思いはとても強いのです。

支払えなくなった事は悪いことかもしれません。

ですが、様々な事情で難しくなることもあります。

一度は手にしたマイホーム。

自らの手で売却をし、再スタートをきりたいと思うことは

出来る限り、尊重したいと思うのです。

以前、ある債権者さんに言われました。

「我々は、任意売却をすることにより、

WIN・WIN・WINの関係でなければならない。

つまり、債務者、債権者、不動産仲介業者、

すべてが良くなるために任意売却をするのだ。

競売にはそれがない。

だから、しっかりやってほしい。」

と。

私はその言葉が忘れられません。

皆が同じベクトルを向いていることが大前提ですが、

任意売却には競売には無いことがたくさんあります。

競売を批判しているわけではないですが、

簡単に

競売でいい

ということだけではないのではないでしょうか？

個人的意見。