こんにちは。

住宅ローン問題支援ネット　の高橋愛子です。

今日から３連休のようですね。

私は、３連休も仕事をしております。

さて、お客様からのご相談。

その相談者さんはワンルームマンションを２件所有していて、

どちらも債務オーバーの負債の状態。

毎月の赤字も多く、売るに売れずに困っていました。

そんな時、ある不動産業者から

「値上がりする●●の土地があります。

その土地を500万で買って、1000万で売れたら、

その売却益500万円をワンルームマンションの負債額に充てて借金を完済しませんか？」

と話を持ち掛けられたようです。

その方は、長年の投資ワンルームマンションの赤字で悩んでいたので、

そんな良い話があるのか？

その土地がすぐに転売できるなら、何とか500万を借りて買って、

土地が売れたら返せば良い。

と思ったそうです。

そして、私のところに相談に来ました。

その土地を不動産業者と見に行く前日でした。

聞いてみると、交通費がかかると言われ、

先に５万円を払ったそうです。

その土地の情報を見てみると、●●は有名な「原野商法」のエリアでした。

※原野商法とは？

もちろん、価値がないわけではないですが、エリアによっては、数十万円でも売れない場所。

調べてみると、全く売れない場所で、山林で伐採するだけでも相当なお金がかかる土地でした。

その土地を500万円で買ってしまったら・・・

そんな金額では売れずに負債となります。

ワンルームマンションの負債を無くすためとやったことが、

更に500万円の負債を抱えてしまうことになるわけです。

その話は断ることにしました。

最近、宅建協会での会報でもこのような注意喚起の記事が出ていました。↑

土地を買いませんか、交換しませんか？と近づいてきた業者から

価値のない土地を買ってしまい、業者とは連絡が取れなくなる。

途方も暮れた状態で、またある業者が、

「あなたの被害を取り戻します」

と近づき、更にお金をだまし取られた。。

という「原野商法の二次被害」が問題になっているようです。

田舎の土地で、バブルの時のように、値段が倍になるなどそうはあり得ません。

そんな良い土地があっても、市場には出てこないと思った方が良いです。

うまい話は、表に出る前に水面下で完了しています。

負債の悩みにつけこまれ、更に負債を増やす、

やってられません。

こういったうまい話の裏には何かある！

と思い、決断する前に相談しましょう。

もし契約してしまっても、相談が早ければ、

クーリングオフ制度など、契約をしてしまった後でも、

間に合う場合があります。

☑原野商法に騙された。

☑バブルの時に買った土地が売れない。

☑土地を売るのに先にお金が必要だと言われた。

☑土地が値上がりすると言われたが、見てほしい。

など、

ご相談はお気軽にお問合せくださいね。

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