こんばんは。(‘-^*)/

住宅ロ－ン問題支援ネット 　の高橋愛子です。

インフルエンザが大流行しています。

弊社の社員1名がインフルエンザになりました。。

もう熱は下がっているようですが、周囲にうつさないよう、

休んでおります。

お客様には大変ご迷惑をお掛けしております。申し訳ございません。

何とか、私はインフルエンザにかからぬよう、予防に励んでおります。

皆様も十分にお気を付け下さいね。

さて、お客様からのご相談↓

「現在65歳、住宅ローンはあと19年残っており、84歳完済です。

もう、年金収入しかなく、支払いが厳しい状態です。

ゆとりロ－ンで金利が上がり、4パ－セントです。

銀行に条件変更や借り換えを相談できるものでしょうか？」

この状態で収入も無く、年金収入のみ、84歳完済ですと、

銀行が条件変更に応じてくれるのは極めて厳しい状態です。

条件変更とは、一定の期間金利のみの支払いにしたり、

支払い年数を伸ばして月額の返済を低くする方法ですが、

この方の場合は、完済年齢が84歳の為、これ以上延ばすということは、

問題の先延ばしでしかありません。

そして、問題は、物件が債務超過だということです。

つまり、残債務に対して物件の価値が上回っていたら、

担保として見れますが、物件の価値が下回っている場合は、

担保評価はマイナスになってしまいます。

上記の理由から、借り換えは更に厳しい状況です。

・売るに売れない

・支払いが厳しい

・条件変更には応じてもらえない

・借り換えも審査が通らない

・・・・

どうしてよいかわからない状態です。

払えるところまで払い続けて住み続けるしかない・・・

生活費もほとんどない・・・

という状況。

そして、団体信用保険は、80歳までしか適用されず、

80歳を超えた残りの4年間は無保険状態。。

こうったロ－ンのために生活苦に陥っている方が多いのが現状です。

なぜ、こんな無謀なロ－ンを組んでしまったのか！？

借りた人に責任があるから自業自得でしょ？

と言われたらそれまでです。確かに計画に無理があったのではないか？

と言わざるを得ない方も多くいます。

ですが、貸し手側、売り手側にも責任があったのではないか？

と思うような借り方をしている方もいます。

そんな色々な間違いがこのような苦しみを生んだ原因です。

どうすればよいか？

任意売却がいいのか？

そうとも言えません。

まずは、生活の状況、物件の債務超過状況、家族構成などを

お聴きし、最大限、その方にとってより良き道を見つけることです。

そして、一番大切なのは、その方の希望や意志です。

それを最大限重視したうえで、できるだけ多くの選択肢を見つけ、

ご提案しています。

答えは一つではありません。

誰もが間違っているということだって、

その人にとったら何よりも大切なことだったりします。

もちろん、間違っていることはおすすめしませんが、

大切なことは世間の常識ではないことだってあるのです。

余生をどう生きるか？

が大切なことだと私は思います。

住宅ロ－ンのお悩み、老後のロ－ンの心配など、お気軽にご相談くださいませ。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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